Εκκλησιαστικό Ορφανοτροφείο Βουλιαγμένης: Ολοκληρώθηκε η εκμίσθωση για τρια ακινήτα στο Μεγάλο Καβούρι

Αναδείχτηκε την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με πληροφορίες του capital.gr , πλειοδότης για τη μακροχρόνια μίσθωση 99 ετών σε μία έκταση 18 στρεμμάτων του Εκκλησιαστικού Ορφανοτροφείου Βουλιαγμένης.

Το ακίνητο που βρίσκεται σε μία από τις πιο ενδιαφέρουσες περιοχές σε ολόκληρη την Ευρώπη, ακριβώς δίπλα από τον “Αστέρα”, ανήκει στο ίδρυμα της Αρχιεπισκοπής Αθηνών και μπορεί να αξιοποιηθεί για την ανέγερση ήπιων περιβαλλοντικά πολυτελών κατοικιών και μικρής τουριστικής μονάδας.

Το εμβληματικό ακίνητο του Ορφανοτροφείου στη Βουλιαγμένη προσέλκυσε το ενδιαφέρον μεγάλων εταιρειών της Ελλάδας και του εξωτερικού.

Στην Εκκλησία εκτιμούν πως η καινοτόμος αυτή διαδικασία μπορεί να αποτελέσει πρότυπο για την αξιοποίηση και άλλων ακινήτων της. Οι διαγωνιζόμενοι μπορούσαν, παρουσία των άλλων διεκδικητών, να βελτιώσουν τις οικονομικές προσφορές τους, με αποτέλεσμα να επιτευχθεί η πλέον συμφέρουσα από οικονομικής άποψης προσφορά για την Εκκλησία.

Ενδεικτικά και μόνο σημειώνεται ότι τα προσδοκώμενα μισθώματα, σε ορίζοντα 30 ετών, υπολογίζονται σε 400 περίπου εκατομμύρια ευρώ για ένα και μόνο ακίνητο.

Τα έσοδα αυτά θα χρηματοδοτήσουν για τις επόμενες 3 δεκαετίες τις φιλανθρωπικές και κοινωνικές δράσεις του Ορφανοτροφείου Βουλιαγμένης και της Αρχιεπισκοπής Αθηνών.

Τα παιδιά του Ορφανοτροφείου θα μετεγκατασταθούν σε άλλο και καταλληλότερο, αναβαθμισμένο και εντός του αστικού ιστού ακίνητο, το οποίο θα μπορεί να φιλοξενεί περισσότερα ορφανά παιδιά και με τις πλέον κατάλληλες και σύγχρονες προδιαγραφές φροντίδας παιδιών.

Ο διαγωνισμός αφορά τμήμα της έκτασης των 97 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εκκλησίας στην περιοχή και συγκεκριμένα τρία ακίνητα, τα οποία θα μισθωθούν μαζί, ως «ενιαία και αδιαίρετα» επί της Απόλλωνος 28 στον Λαιμό.

Το υπόλοιπο τμήμα, που αφορά περιβάλλουσα έκταση με παλαιούς οικίσκους, δεν περιλαμβάνεται, δεδομένου ότι -κατά τις πληροφορίες- δεν έχει την απαιτούμενη ωρίμανση σε νομοτεχνικό επίπεδο, ώστε να βγεί σε διαγωνισμό.

Τα τρία ακίνητα που απαρτίζουν το συνολικό μίσθιο είναι α) ακίνητο επιφανείας 11.836 τ.μ., όπου στεγάζονται οι κύριοι χώροι του Ορφανοτροφείου, β) ακίνητο επιφανείας 1.627 τ.μ., όπου βρίσκεται και το κτίριο του εκμισθούμενου εστιατορίου «ΙΘΑΚΗ» και γ) ακίνητο επιφανείας 3.885 τ.μ., όπου έχουν ανεγερθεί τέσσερις κατοικίες, οι οποίες εκμισθώνονται σε ιδιώτες.

Το Εκκλησιαστικό Ορφανοτροφείο Βουλιαγμένης ιδρύθηκε το 1920 για να φιλοξενήσει παιδιά που είχαν χάσει τους γονείς τους στη Μικρασιατική Καταστροφή, ενώ στη συνέχεια ορφανά από τον πόλεμο του ’40 και αργότερα παιδιά για λόγους κυρίως οικονομικούς.

Τώρα, ο ανάδοχος θα πρέπει το αργότερο εντός δύο ετών από την υπογραφή της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης με το Ορφανοτροφείο, να εκπονήσει και να υποβάλλει στο τελευταίο προς αρχική έγκριση το επενδυτικό σχέδιο αξιοποίησης με την προτεινόμενη επένδυση, το ύψος, το χρονοδιάγραμμα, τη διαδικασία αδειοδότησης και υλοποίησης αυτής, το επιχειρηματικό πλάνο με τις προτεινόμενες χρήσεις, τα αναμενόμενα κέρδη κτλ.

Στη διακήρυξη δε δίνεται συγκεκριμένη κατεύθυνση όσον αφορά το επενδυτικό πλάνο, που πάντως, φαίνεται ότι μπορεί να υποστηρίξει χρήσεις πολυτελούς φιλοξενίας με την εκπόνηση και Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ).

διαπαιδαγώγηση τέκνων, λειτουργία των υπηρεσιών του Ορφανοτροφείου κτλ), θα εξακολουθήσουν να επιτελούνται κανονικά «μέχρι και υπό τον όρο πλήρους και προσήκουσας μετεγκατάστασης των εν λόγω λειτουργιών, των οικείων υπηρεσιών του Ορφανοτροφείου καθώς και των ορφανών τέκνων και του οικείου προσωπικού του Ορφανοτροφείου σε έτερο ακίνητο, που θα πληροί όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις και θα υποδειχθεί σχετικώς από το Ορφανοτροφείο».

Το κόστος μετεγκατάστασης θα περιλαμβάνει, ενδεικτικώς, και τις εργασίες πλήρους ανακαίνισης και επισκευής του υποδειχθέντος από το Ορφανοτροφείο νέου ακινήτου, ανερχόμενου κατά προσέγγιση σε 300 χιλ. ευρώ.

Η τιμή εκκίνησης του διαγωνισμού (συνιστά το ελάχιστο προσφερόμενο βασικό ετήσιο μίσθωμα, καθώς και το ελάχιστο ποσοστό της ετήσιας αναπροσαρμογής) ορίζεται σε 1,619 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 εκατ. ευρώ αφορά το πρώτο ακίνητο, ήτοι εκεί όπου στεγάζονται οι κύριοι χώροι του Ορφανοτροφείου, ποσό το οποίο θα αναπροσαρμόζεται.

Ο δήμος Βουλιαγμένης  αναρωτιέται «ποια είναι τα χρηματικά ποσά που εισπράττονται από τη σημερινή εκμετάλλευση των ακινήτων και γιατί δεν επαρκούν για την συντήρηση και αναβάθμιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων του Ορφανοτροφείου», χαρακτηρίζοντας τη διακήρυξη «υπέρτατη πρόκληση για την κοινωνία της πόλης μας.

Αντί να προβαίνετε σε υποδείξεις προς το δήμο και να προσδοκάτε υπερκέρδη από επιχειρήσεις για VIPS, επικεντρωθείτε στην εκπλήρωση του σκοπού του Νομικού Προσώπου που ταχθήκατε να υπηρετήσετε, μην βεβηλώνετε μια ιστορία ενός αιώνα και μην προσβάλλετε την μνήμη της συντριπτικής πλειοψηφίας των προκατόχων σας που υπηρέτησαν το Ορφανοτροφείο με πίστη και αρχές».