Η ανοικοδόμηση στα νότια προάστια είναι εμφανής με τις κατοικίες που ανεγείρονται να έχουν, εκτός των άλλων, και ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά.
Το ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτου στα νότια της Αττικής δεν προέρχεται μόνον από Έλληνες και αυτό προοιωνίζεται ακόμα μεγαλύτερη ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια, καθώς το αγοραστικό κοινό προέρχεται από πολλές χώρες (κατά βάση πλουσιότερες από την Ελλάδα), διατηρώντας τη ζήτηση σταθερά ψηλότερα από την προσφορά, σύμφωνα με τη Ναυτεμπορική.
Μάλιστα, βάσει στοιχείων που παρουσιάστηκαν σε πρόσφατο συνέδριο για την κτηματαγορά, οι ξένοι εμφανίζονται διατεθειμένοι να δώσουν κατά 38% μεγαλύτερο τίμημα για να αγοράσουν κατοικία στα νότια προάστια απ’ ό,τι οι Έλληνες.
Τιμές που αλλάζουν (προς τα επάνω) από μέρα σε μέρα
Είναι χαρακτηριστικό ότι οροφοδιαμέρισμα στη Βουλιαγμένη 285 τ.μ. πουλήθηκε πρόσφατα μέσω δημόσιου πλειστηριασμού έναντι τιμήματος 33.000 ευρώ το τ.μ., δηλαδή 9,6 εκατ. ευρώ.
Μαζί με τη θέση στάθμευσης και την αποθήκη το συνολικό τίμημα διαμορφώθηκε σε 10 εκατ. ευρώ με τον δεύτερο διεκδικητή (από τους συνολικά 5) να χάνει από τον πρώτο για μόλις 50 χιλ. ευρώ.
Και όλα αυτά σε έναν πλειστηριασμό που υποτίθεται ότι το τίμημα ξεκινά από χαμηλά και είθισται να μην ξεπερνά την εμπορική αξία. Στελέχη της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι οι μέσες τιμές που καταγράφονται στα νότια προάστια πολλές φορές αλλάζουν (πάντα προς τα πάνω) ακόμα και από μέρα σε μέρα.
Γεγονός είναι ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η παράκτια περιοχή από τον Πειραιά έως το Σούνιο, μια απόσταση μήκους 70 χιλιομέτρων, θεωρείται μοναδική στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου.
Σειρά επενδύσεων
Το ενδιαφέρον για τα ακίνητα άρχισε να αυξάνεται στο τέλος της προηγούμενης δεκαετίας και απογειώθηκε από τη στιγμή που ξεκίνησε το Ελληνικό και μια σειρά από άλλες επενδύσεις, όπως αυτές της Grivalia Hospitality που έχουν τεθεί σε λειτουργία: Το υπερπολυτελές resort, One&Only Aesthesis (τα πρώην Αστέρια της Γλυφάδας) πριν από περίπου έναν χρόνο και φέτος το «91 Athens Riviera, The Resort», το πρώτο υβριδικό Private Members Club & Glamping στην Ελλάδα.
Το επόμενο διάστημα θα προχωρήσει, μεταξύ άλλων, η «μεταμόρφωση» του πρώην ξενοδοχείου Αλθέα στην Αγία Μαρίνα από την Inventio, αποκλειστικό εκπρόσωπο των επενδύσεων της HIG (αμερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο) στην Ελλάδα, ενώ ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου έχει αγοράσει σημαντική έκταση στο Ελληνικό με προοπτική να πραγματοποιήσει επένδυση συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία κατοικιών, γραφείων και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων.
Παράλληλα η Astir Marina στον Λαιμό της Βουλιαγμένης αναβαθμίστηκε ριζικά και το ίδιο σχεδιάζεται τα επόμενα δύο χρόνια από τη Lamda Development για τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και τη μαρίνα Αλίμου από τον Όμιλο Ελλάκτωρ, ενώ κοινοπραξία των ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου και της Intracom του Σωκράτη Κόκκαλη ανέλαβε την ανάπλαση της εγκαταλελειμμένης Β’ Ακτής της Βούλας.
Η ΤΕΜΕΣ επίσης σε συνεργασία με τη Lamda στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού θα κατασκευάσουν δύο σύνθετες πολυτελείς τουριστικές αναπτύξεις (ξενοδοχεία και επώνυμες κατοικίες), έχοντας υπογράψει για τη μια συμφωνία με το Mandarin Oriental Hotel Group. Πάρκο 541 στρεμμάτων Από την πλευρά του Δημοσίου έχει δρομολογηθεί η δημιουργία Μητροπολιτικού Πάρκου έκτασης 541 στρεμμάτων στον Φαληρικό Όρμο, καθώς και ποδηλατόδρομου 13,5 χιλ. από τον ανισόπεδο κόμβο Ποσειδώνος – Κηφισού του Δήμου Μοσχάτου έως το δημαρχείο του Δήμου Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης.
